Sing NAZARETIAN
Conseillère immobilier sur l'agglomération grenobloise

Maison individuelle sur parcelle de 239m² - GRENOBLE ESTACADE GRENOBLE (38000)

390 000€Honoraires à la charge du vendeur
Référence 9279
Description

Cette maison est une charmante demeure d'environ 95m² ( 92m² habitable 130m² au sol avec les combles) , construite en 1890, ce qui lui confère un cachet et un charme indéniable. Elle est située dans un quartier qui respire l'histoire. On accède à la parcelle en passant par le porche d'un immeuble, ce qui en fait un petit cocon au milieu de la ville.

Elle se compose :
- d'un rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, cellier et salle de bain-WC,
- d'un étage avec 3 chambres, un bureau, une buanderie et WC.
- Des combles aménageables et une cave.

Un jardin et une terrasse entourent la maison, offrant un espace extérieur agréable. La maison est construite sur une parcelle individuelle de 239 m².

La maison dispose d'une cave, qui peut servir de lieu de stockage supplémentaire. Un garage est également présent, offrant un espace pratique pour abriter une voiture ou du matériel. Une chaufferie abrite la chaudière actuelle.

Il est à noter que la chaudière fonctionne au fioul, ce qui indique une nécessité de rénovation énergétique. Il serait judicieux de considérer des options plus modernes et écoénergétiques, comme une conversion vers une pompe à chaleur (devis à disposition), ou vers des sources d'énergie renouvelable, telles que des panneaux solaires (chiffrage également disponible). La rénovation énergétique peut également inclure l'amélioration de l'isolation, le remplacement des fenêtres par des modèles plus efficaces sur le plan énergétique.

En résumé, cette maison de 1890 offre un mélange unique de charme ancien et de potentiel de modernisation. Avec une rénovation énergétique appropriée, elle pourrait devenir un lieu de vie confortable, respectueux de l'environnement et en accord avec les normes énergétiques contemporaines.

Le quartier quant à lui ne saura que vous charmer, avec la proximité du marché de l'Estacade, du quartier de l'Aigle et de la place Championnet à 600m.
Le tram E est tout proche, avec l'arrêt Condorcet à 200m ou même encore le bus 12. La gare de Grenoble est quant à elle à environ 1km de distance.
L'école élémentaire Nicolas Chorier, l'institution St Bruno ou encore les collèges Fantin-Latour, et de la Salle - l'Aigle sont tous proches également.

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Bilan énergétique
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 501 kWh/m²/an émissions* 110 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 110 kgCO2/m²/an
SAIM IMMOBILIER, société au capital de euros. Siège social : 4 Maréchal Joffre 38000 GRENOBLE. N° de TVA intracommunautaire : . RCS GRENOBLE immatriculé(e) 903619013.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Agence immobilière à Grenoble, société au capital de euros dont le siège social est situé au 4 Maréchal Joffre - 38000 GRENOBLE et immatriculée au RCS GRENOBLE - Siret : 90361901300019.

Carte T : 3801 2020 000 045 207. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI Grenoble. Caisse de garantie financière : GALIAN. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Carte G : 3801 2020 000 045 207. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI Grenoble. Caisse de garantie financière : GALIAN. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : NC.
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